住宅小區(qū)的電梯需要解決電梯電源必須是雙電源的問題，一路電源是常用電源，一路電源是備用電源。如果這兩路電源都是市政電源，就不需要發(fā)電機(jī)組，但是絕大多數(shù)小區(qū)由于政府配套規(guī)劃原因只能提供一路市政電源，這樣，為了達(dá)到電梯、消防設(shè)備的供電驗收要求，需要配備發(fā)電機(jī)組。濰坊華全電力有限公司為眾多居民小區(qū)提供了柴油發(fā)電機(jī)組，在此領(lǐng)域有著豐富的項目經(jīng)驗。本次青島將給既有住宅裝電梯，將為柴油發(fā)電機(jī)組市場的增長有較強(qiáng)的促進(jìn)作用。
青島出臺《實施方案》主要有兩方面的考慮：一是應(yīng)對青島人口老齡化的需要。青島已進(jìn)入人口老齡化社會，居家養(yǎng)老仍是主要的養(yǎng)老方式之一，生活在未設(shè)置電梯的住宅中的老年人存在上下樓困難。二是青島個別小區(qū)業(yè)主的實踐需要。青島個別小區(qū)業(yè)主已經(jīng)開始醞釀既有住宅加裝電梯，但由于青島尚沒有出臺指導(dǎo)性的政策，相關(guān)工作仍處于前期階段，未進(jìn)入實質(zhì)性操作。因此，很有必要出臺《實施方案》，用以指導(dǎo)青島既有住宅加裝電梯的試點(diǎn)工作。
《實施方案》規(guī)定，加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補(bǔ)助資金和社會投資等。其中：業(yè)主自籌資金部分，應(yīng)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定；財政補(bǔ)助資金部分，由相關(guān)區(qū)（市）政府落實，實施財政補(bǔ)助的期限為2016年至2020年，市級財政對區(qū)（市）進(jìn)行獎補(bǔ)。
既有住宅加裝電梯應(yīng)依法開展，在業(yè)主醞釀、協(xié)商并達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，《實施方案》規(guī)定的主要工作程序包括：書面申請、前期準(zhǔn)備、辦理手續(xù)、施工驗收等環(huán)節(jié)，既有住宅加裝的電梯不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關(guān)資料。
外地已有比較成熟的經(jīng)驗可供參考。根據(jù)調(diào)研，已有北京、上海、廣州、深圳、福州等多個城市就既有住宅加裝電梯工作出臺了政策，這些城市工作中的一些具體做法也可供青島的試點(diǎn)工作參考。
今年8月份，山東省人民政府出臺了《關(guān)于運(yùn)用綜合政策措施支持?jǐn)U大消費(fèi)的意見》（魯政發(fā)〔2016〕22號），其中第22條規(guī)定，每個市、縣(市、區(qū))先選擇有條件的小區(qū)或部分樓棟開展既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)。截止目前，還沒有看到有關(guān)省內(nèi)城市出臺政策的報道，青島應(yīng)是省內(nèi) 個出臺這方面政策的城市。
為了安全，所有配備電梯的小區(qū)都應(yīng)當(dāng)配備柴油發(fā)電機(jī)組。由于各個工程的實際情況千差萬別，因此在選用應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組時，除應(yīng)滿足規(guī)范要求外，還應(yīng)根據(jù)實際情況來設(shè)置，才能達(dá)到令人滿意的效果。華全電力，柴油發(fā)電機(jī)組行業(yè) ，用電力創(chuàng)造美好生活。
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